Panduan

Siling bocor dari unit atas: siapa bertanggungjawab dan siapa bayar?

Dikemas kini Oktober 2026 · PipeFixMalaysia

Ilustrasi AI

Ringkasnya

Di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, kebocoran siling dianggap berpunca dari unit atas melainkan dibuktikan sebaliknya. Laporkan secara bertulis kepada JMB atau MC, yang mesti memeriksa dan mengeluarkan Sijil Pemeriksaan yang menyatakan punca dan pihak yang perlu membaiki. Paip yang dikongsi ialah harta bersama.

Jika anda menyewa

Beritahu tuan rumah secara bertulis segera, bersama gambar dan tarikh ia bermula. Pembaikan bangunan dan kebocoran dari unit lain biasanya ditanggung pemilik atau unit atas, bukan anda. Jika tuan rumah atau JMB perlukan bukti, kami boleh periksa dan beri laporan ringkas dengan gambar dan bacaan kelembapan untuk dimajukan kepada mereka.

Siapa bertanggungjawab

Undang-undang menganggap kebocoran antara tingkat datang dari unit atas, tetapi ini hanya titik permulaan pemeriksaan.
Jika kecacatan pada sesuatu yang hanya melayani satu unit, seperti kalis air bilik air atau paip unit itu sendiri, pemilik unit itu mesti membaikinya, walaupun paip itu melalui harta bersama.
Jika ia melayani lebih daripada satu unit, seperti paip riser atau bumbung, ia kecacatan harta bersama untuk JMB atau MC.
Bagi bangunan baharu dalam tempoh liabiliti kecacatan, laporkan kepada pemaju dahulu.

Cara punca dibuktikan

Pemeriksaan kedua-dua unit dan paip dikongsi, dengan bacaan kelembapan pada tompok basah.
Ujian takungan (ponding test): perangkap lantai bilik air di atas ditutup dan lantai ditakung air sekurang-kurangnya 24 jam (selalunya 48) untuk melihat sama ada air muncul di bawah. Pewarna dalam air boleh membantu mengesan laluannya.
Membuka paip, pancuran dan tandas di atas satu demi satu, atau ujian tekanan pada paip yang disyaki. Lihat perkhidmatan pengesanan kebocoran tersembunyi kami.

Langkah yang perlu diambil

Lindungi barang dan matikan suis elektrik berhampiran kawasan basah.
Ambil gambar dan video bertarikh pada kesan bocor dan titisan.
Beri notis bertulis (e-mel dikira) kepada JMB, MC atau pemaju. Simpan salinan.
Pihak pengurusan mesti memeriksa, secara amnya dalam tujuh hari, dan mengeluarkan Sijil Pemeriksaan yang menyatakan punca dan siapa perlu membaiki. Enggan memberi akses untuk pemeriksaan ialah satu kesalahan.
Pihak bertanggungjawab mesti membaiki. Jika tidak, pengurusan boleh membuat kerja itu dan menuntut kos daripadanya.

Kos dan langkah seterusnya

Kos sangat berbeza mengikut punca: menutup semula sambungan paip jauh berbeza daripada memecah dan membuat semula kalis air lantai bilik air. Minta sebut harga dan laporan bertulis. Jika tidak bersetuju dengan Sijil Pemeriksaan, anda boleh merujuknya kepada Pesuruhjaya Bangunan di pihak berkuasa tempatan. Jika pengurusan tidak bertindak, atau satu pihak mengabaikan tanggungjawabnya, anda boleh memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata, yang mendengar tuntutan sehingga RM250,000. Semak juga undang-undang kecil bangunan anda.

Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.

Soalan yang orang selalu tanya

Bolehkah saya terus berjumpa jiran di atas?

Boleh berbincang, tetapi proses rasmi bermula dengan notis bertulis kepada JMB, MC atau pemaju, yang mesti memeriksa dan mengeluarkan Sijil Pemeriksaan.

Bagaimana jika pemilik unit atas enggan beri masuk?

Pemilik mesti memberi akses untuk pemeriksaan. Enggan memberi akses untuk pemeriksaan ialah kesalahan di bawah peraturan strata, jadi maklumkan pengurusan secara bertulis.

Adakah suntikan kalis air sudah cukup?

Tidak semestinya. Suntikan dari siling anda mungkin hanya menyembunyikan simptom sedangkan punca air di atas masih ada. Cari dan baiki punca dahulu.